前几天陪朋友去看房，中介说的话让我刷新认知："现在买房，首付比三年前少掏20万，利率还能再降0.5个点"。要知道这两年身边人谈房色变，有人房子亏了首付不敢看成交价，有人攥着钱迟迟不敢入场，怎么2026一开年，风向就变了？直到看到《求是》杂志的文章才明白，这场"楼市保卫战"，真的要动真格了。房子对普通人来说，从来不是冰冷的钢筋水泥。
央行数据早就说过，我国家庭财富里房产占比接近60%，一套房子可能是父母的养老钱、小两口的奋斗积蓄，甚至是"六个钱包"的合集。过去三年，不少城市房价回调，本溪这样的城市二手房价格持续微降，一线城市部分房源市值蒸发百万，那些高位接盘的家庭，不仅账面资产缩水，连消费都变得小心翼翼。就像邻居大叔说的："房子跌了，手里的钱好像也不值钱了，谁敢随便买车、旅游？"
2026年的楼市"猛药"，其实都是普通人能看懂的实在政策。需求端上，北京已经降低购房门槛，非京籍社保年限缩短，深圳元旦假期二手房签约量同比涨了四成，看房的人明显多了；税费方面，个人卖房增值税从5%降到3%，一套500万的房子能省10万，相当于少交一年物业费；房贷利率也跌到了历史低位，首套房利率普遍低于3%，月供压力比几年前小了不少。
供给端更实在，政府收购存量房当保障房，既帮房企去了库存，也给年轻人多了选择，"保交楼"专项资金也在加码，让买房人不用再担心烂尾风险。但要说明白的是，这波"猛药"不是要让房价疯涨，而是稳预期。央媒早就定调，"房住不炒"还是底线，政策目标是"缩短调整时间，熨平市场波动"。现在的楼市不再是闭眼买就能赚的时代，一线城市核心地段、配套成熟的房子依然保值，而库存高的三四线城市，可能还是以稳为主。
对刚需来说，现在房价筑底、政策托底，购房成本低、选择空间大，是个合适的窗口期；但对投资者来说，想靠炒房获利已经不现实，房子终究要回归居住本质。从三年前的"谈房色变"到现在的政策密集出台，楼市的变化其实围绕着普通人的核心需求：有房住、住得好，资产不缩水。央媒说"房子是最大资产"，本质是说要守住普通人的财富安全感。
2026年的这场"楼市保卫战"，不是救房价，而是救信心、救预期。就像开头朋友看房时的感受，政策好不好，要看普通人买不买账。当买房不用掏空所有积蓄，当房子能稳稳保值，当"保交楼"不再让人焦虑，市场自然会慢慢回暖。毕竟对我们来说，房子最终的意义，是下班回家的灯光，是孩子成长的空间，是一家人安稳生活的底气。2026年的楼市，你准备好入场了吗？
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